Заказать звонок 
Финансовый контроль, прозрачность и доверие: G3 Group рассказывает, как проектное финансирование меняет рынок и делает покупку жилья безопаснее для клиентов.
Как банковский контроль в рамках проектного финансирования влияет на дисциплину строительства и финансовое управление девелопера?
Банк контролирует все ключевые процессы: соблюдение сроков, графиков, выбор подрядчиков и сроки их оплаты. Все кредитные средства должны использоваться строго по назначению. Это дисциплинирует застройщика и делает управление проектом максимально прозрачным.
При проектном финансировании квартиры фактически находятся в залоге у банка. Несет ли это риски для покупателей?
Нет, для покупателей это не риск. Напротив — это дополнительная гарантия. Пока дом строится, все средства хранятся на эскроу-счетах, а банк следит за ходом проекта. После ввода дома в эксплуатацию залог снимается автоматически, и собственник получает квартиру без каких-либо обременений.
Одна вещь, о которой покупатели часто не знают про проектное финансирование, но должны — что это?
Не все знают, что цены фиксируются в финансовой модели, согласованной с банком. Девелопер не может самостоятельно снижать стоимость квадратного метра — банк этого не допустит. Это важный момент: покупатель защищен от резких ценовых колебаний, а рынок становится более прозрачным и предсказуемым.
Поэтапное раскрытие счетов эскроу в МКД. Что это и как это работает?
Сейчас законом поэтапное раскрытие эскроу не предусмотрено, но такая возможность активно обсуждается ЦБ, застройщиками и законодателями. Этот механизм позволил бы банку выдавать средства по мере готовности отдельных этапов строительства. Для покупателя это безопасно — контроль банка сохраняется, а девелопер получает больше гибкости и возможность снизить издержки, а значит, и конечную цену.
Как изменилось финансовое планирование девелоперов после перехода на модель с эскроу и проектным финансированием? Какие новые дисциплины это привнесло?
Финансовое планирование стало гораздо точнее. Нужно тщательно просчитывать расходы и доходы по каждому проекту, внимательнее подходить к выбору площадок и подготовке документов.
Социальная нагрузка тоже возросла. Теперь нельзя просто вывести средства или использовать их не по назначению — каждый шаг контролируется банком. Да, контроль стал жестче, но это плюс для покупателей: риски снизились, а надежность компаний выросла.
Финансовое планирование стало гораздо точнее. Нужно тщательно просчитывать расходы и доходы по каждому проекту, внимательнее подходить к выбору площадок и подготовке документов.
Социальная нагрузка тоже возросла. Теперь нельзя просто вывести средства или использовать их не по назначению — каждый шаг контролируется банком. Да, контроль стал жестче, но это плюс для покупателей: риски снизились, а надежность компаний выросла.
Какие показатели финансовой устойчивости и прозрачности стали решающими при одобрении проектного финансирования банком?
Решающими стали опыт компании и команды: мы уже реализовали успешные проекты, выдержали сроки, выполнили и даже перевыполнили планы по продажам. Важную роль сыграло исполнение обязательств по договору КРТ и расселению аварийного жилья.
Банк также оценивал качество и значимость самого проекта, соблюдение строительных норм и технологий. Всё это в комплексе сформировало доверие и позволило получить финансирование.
Какие тенденции на рынке девелопмента вы считаете определяющими на ближайшие два-три года и как они изменят подход к финансированию проектов?
Главный вектор — точность прогнозирования и финансового планирования. Девелоперам нужно внимательнее подходить к расчетам, так как банки усиливают требования к финансовым моделям и качеству проектов. Успеха добьются компании, которые могут подтвердить устойчивость бизнеса и надежность реализации. Все большее значение имеет репутация застройщика и его способность выполнять взятые на себя обязательства.
Проспект Просвещения
16 мин
14 мин
