Как получить ипотеку под 2% в новых регионах в 2025 году

Государство продолжает поддерживать россиян, предлагая льготную ипотеку под 2% в новых регионах — ДНР, ЛНР, Херсонской, Запорожской и в ряде случаев - в Курской и Белгородской областях.  Разбираемся, кому доступна программа, какие условия и как оформить кредит.

В чём суть программы?

С 2023 года любой гражданин РФ может взять ипотеку под 2% годовых на покупку жилья в новых регионах. Государство компенсирует банкам разницу между рыночной и льготной ставкой, поэтому для заёмщика условия максимально выгодные.

Что можно купить?

• Новостройки – квартиры в строящихся или готовых домах
• Частные дома – готовые или на этапе строительства
• Вторичное жильё – но только для льготных категорий (военные, медики, учителя и др.)

Основные условия в 2025 году

Условия программы неоднократно менялись, но на март 2025 года актуальны следующие условия:

• Ставка: фиксированные 2% на весь срок кредита
• Максимальная сумма: 6 млн рублей
• Первоначальный взнос: от 10%
• Срок кредита: до 30 лет (но не дольше, чем до 70 лет)
• Страховка: обязательна только на жильё (страхование жизни — по желанию)

Важно! На новостройки программа действует до 31 декабря 2030 года. На вторичное жильё – только до 31 декабря 2026 года (для Белгородской и Курской областей).

Кто может получить льготную ипотеку?

Оформить ипотеку на новостройку в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях может любой россиянин, а вот вторичное жилье доступно только "льготникам":

✅Местные госслужащие, силовики, медики, учителя, соцработники (работающие в этих регионах).

✅Участники СВО (без требований к стажу).

✅Жители Белгородской/Курской областей, потерявшие жильё из-за обстрелов могут приобрести как первичку, так и вторичку у себя в регионе.

Также следует обратить внимание на действующие ограничения:

• Нужно отработать минимум 5 лет в регионе после получения ипотеки (допускается перерыв до 6 месяцев).
• Досрочное увольнение → перевод на рыночную ставку.
• Покупать можно только у застройщика или через договор уступки прав (перепродажа от дольщика).Нельзя купить аварийное жильё.

Программа даёт реальный шанс на жильё, но условия строгие – особенно для вторичного рынка! Главное – успеть подать заявку до окончания программы!