Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка "вторички" — ответственное дело. Чтобы не стать жертвой мошенников или скрытых юридических проблем, важно внимательно изучить все документы на квартиру. Вот основные из них, которые обязательно нужно запросить и проверить перед сделкой: 

1. Правоустанавливающие документы.

Это те документы, которые подтверждают, на каком основании текущий владелец получил право собственности на квартиру:

- Договор купли-продажи, мены, дарения или ренты. 

- Свидетельство о праве на наследство. 

- Судебное решение (если квартира была приобретена по суду). 

- Выписка из акта приватизации (если квартира ранее была в собственности государства). 

Эти бумаги покажут, законно ли текущий владелец распоряжается недвижимостью и нет ли третьих лиц, претендующих на жильё. 

2. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Это ключевой документ для проверки "чистоты" квартиры. Что вы узнаете из выписки:

- Кто является собственником недвижимости. 

- Есть ли обременения: аресты, залоги, ипотека или запрет на регистрационные действия. 

- Историю перехода прав собственности (она поможет выявить сомнительные цепочки перепродаж). 

Выписку легко заказать через "Госуслуги", онлайн-сервисы Росреестра или МФЦ. Стоимость — минимальная, а риск избежать проблем — максимальный. 

3. История объекта.

Для полной уверенности стоит запросить расширенную выписку из ЕГРН, где будет поэтапно отображена история всех собственников квартиры. 

Если объект менял владельцев слишком часто или сделки выглядели странно (например, несколько дарений подряд), это повод насторожиться. 

4. Документы на собственников.

Обязательно проверьте:

- Паспорт продавца. Убедитесь, что данные совпадают с выпиской из ЕГРН. 

- Если собственников несколько, потребуется согласие каждого из них на продажу. 

- Если владелец состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. 

Если продавец — по доверенности, то узнайте, была ли она выдана законным образом и не отозвана ли на момент сделки. В идеале лучше избегать сделок через доверенное лицо. 

5. Справки о зарегистрированных в квартире жильцах.

Запросите справку по форме №9 или выписку из домовой книги. Так вы узнаете, кто прописан в квартире. Иногда в квартире могут быть зарегистрированы:

- Несовершеннолетние дети. 

- Лица, находящиеся в тюрьме или в армии. 

Если этих людей вовремя не выпишут до сделки, у вас могут возникнуть неприятности с аннулированием данных о покупке. 

6. Справки об отсутствии долгов.

Убедитесь, что по квартире нет задолженностей по коммунальным платежам, капремонту, электроэнергии или другим услугам. Продавец обязан предоставить:

- Заключение из управляющей компании или ТСЖ. 

- Квитанции об оплате. 

7. Отсутствие прав третьих лиц.

Важно проверить, не наложены ли на квартиру какие-то обязательства или обременения. Например:

- Судебные разбирательства. 

- Договоры аренды, заключенные на долгий срок. 

- Залог недвижимости, если она выступала обеспечением по кредиту. 

8. Технические и кадастровые документы. 

Эти документы показывают характеристики квартиры и возможные изменения:

- Техпаспорт (особенно важен при старом жилье). 

- Кадастровый паспорт или выписка. 

- Акт перепланировки (если изменения были внесены в план). Убедитесь, что все реконструкции узаконены, иначе этот груз переносится на нового владельца. 

---

Совет покупателям:

Уделите время юридической проверке документов или обратитесь за помощью к профессионалу — риелтору или юристу. Любая мелочь, упущенная при проверке, может обернуться большими неприятностями в будущем. 

Грамотный покупатель — это уверенный покупатель. Берегите свои финансы и нервы!