За неполных два месяца действия программы «Трейд-ин с проживанием», которую ГК «А101» запустила совместно с «Росбанк Дом»

За неполных два месяца действия программы «Трейд-ин с проживанием», которую ГК «А101» запустила совместно с  «Росбанк Дом», ее доля в общем объеме обращений на покупку квартир с использованием банковских продуктов в проектах ГК «А101» в Ленинградской области составила 10%. 

Программа распространяется на проекты «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск». По ее условиям, клиент при покупке квартиры берет два кредита — ипотечный, в том числе на условиях господдержки, и займ для оплаты первоначального взноса. Он выдается на 12 или на 24 месяца под залог старой квартиры клиента. Кроме того, клиент подписывает соглашение с агентством недвижимости — партнером ГК «А101» о намерении продать свою старую квартиру до истечения срока второго кредита.

До момента получения ключей от новой квартиры клиент продолжает жить в своей старой и выплачивать только ипотечный кредит. Незадолго до ввода дома в эксплуатацию клиент связывается с агентством недвижимости, которое реализует старую квартиру клиента на рыночных условиях, вырученные деньги идут на погашение займа, а остаток клиент может использовать по своему усмотрению, в том числе на частичное погашение ипотечного кредита. Таким образом, программа сокращает затраты клиента почти в два раза.

Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова: «Интерес к программе обусловлен ее возросшей актуальностью после повышения ключевой ставки, а затем заявлений об увеличении минимального размера первоначального взноса — по нашим оценкам, при условии его увеличения до 20%, в деньгах он фактически увеличится почти на 35%. К примеру, сейчас размер первоначального взноса за трехкомнатную квартиру стоимостью примерно 8 млн рублей составляет 1,2 млн рублей. При минимальном взносе 20% его размер составит 1,6 млн рублей. Займ берется с процентной ставкой в 12,5%, что почти в два раза ниже, чем ставки по потребительским кредитам, которые берет для оплаты первого взноса примерно каждый пятый покупатель квартир в агломерации Санкт-Петербурга. Наша программа в текущих условиях выглядит привлекательным решением».

Сдать квартиру в трейд-ин можно в любом из примерно 50 российских городов — крупных областных и районных центров. Среди них — Калининград, Казань, Краснодар, Екатеринбург, Пермь, Новосибирск, Сургут, Якутск, Хабаровск, Благовещенск, Владивосток и т.д.

Коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге Мария Орлова: «По сути, программа помогает купить новую квартиру за счет продажи старой прямо сейчас, но саму продажу отложить до более благоприятного времени и при этом не совершать лишний переезд в съемную квартиру. Ставки по ипотеке на вторичное жилье сейчас намного выше, чем на новостройки, поэтому продать квартиру можно только с ощутимым дисконтом относительно ее рыночной стоимости. С учетом существующей на рынке недвижимости цикличности можно предположить, что через год-два года рынок вторичного жилья имеет хорошие шансы стать более благоприятным для продавцов. При этом покупка квартиры сегодня в данном случае фиксирует текущий уровень цен на жилье, который может заметно вырасти через два года. При определенных условиях может сложиться ситуация, когда клиент купил новую квартиру дешевле, чем продаст старую».

Справка:

ГК «А101» — инвестиционно-строительный холдинг, один из крупнейших девелоперов Москвы, входит в перечень системообразующих предприятий экономики России. За время своей работы Группа ввела в эксплуатацию более 6,3 млн кв. метров недвижимости различного назначения. 

В настоящее время ГК «А101» системно занимается комплексным развитием новых территорий Москвы, где создает жилые районы с развитой инфраструктурой, крупные офисные центры, объекты торгового и спортивно-развлекательного назначения. В 2022 году ГК «А101» ввела в эксплуатацию более 827 тыс. кв. метров недвижимости, что почти в два раза превышает показатели 2021 года.

В Ленинградской области ГК «А101» реализует два комплексных проекта. Первый из них — в локации Лаголово Ломоносовского района. Здесь на участке площадью 61 га будет построено 476 тыс. кв. м жилья, 124 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, 3 школы и 8 детских садов на 4 985 детей, а также поликлиника на 584 посещения в смену. В рамках проекта будет создано более 9,4 тыс. новых рабочих мест.

Второй участок площадью 12,9 га расположен во Всеволожске. Здесь будет построено 119,5 тыс. кв. м жилья, 7,4 тыс. кв. м объектов сервисно-бытовой, спортивной и развлекательной инфраструктуры, а также два детских сада. В локации будет создано около 400 рабочих мест.