Квартиры в новостройках Петербурга становятся меньше, но дороже

Самые заметные сокращения площади – в дорогом сегменте. При этом девелоперы упорно предлагают клиентам квартиры просторнее, чем те готовы приобретать.

Средняя площадь квартир, выведенных девелоперами на рынок Петербурга в 2022 году, составила 51,1 кв. м. В 2020 году этот показатель был на уровне 57,7 кв. м.

Стремление к компактности наблюдается во всех сегментах жилой недвижимости. Комфорт-класс за три года «потерял» 6,8 кв. м: средняя площадь новых лотов в 2022 году составила 44,5 кв. м. В бизнес-классе квартиры в среднем уменьшились до 61,1 кв. м (минус 13,1 кв. м с 2020 года). Значительнее всего сократилась средняя площадь новых лотов в премиум-классе: со 115,8 кв. м в 2020 году до 89,1 кв. м в 2022-м.

Покупатели становятся прагматичнее, отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В ряде новых ЖК премиум-класса стали появляться малогабаритные квартиры, включая студии, что ранее было несвойственно этому сегменту».

Девелоперы всего лишь следуют за предпочтениями клиентов. Но, похоже, отстают. По данным продаж, средняя площадь реализованных лотов в 2022 году сократилась до 40,2 кв. м. В комфорт-классе граждане приобретают квартиру площадью 38,2 кв. м за 7,3 млн рублей. В бизнес-классе – 49,8 кв. м за 14,2 млн рублей. В премиальных проектах средняя площадь покупки составила 71,3 кв. м, бюджет – 29,9 млн рублей.

Данные Nikoliers фиксируют те же тенденции, которые были отмечены аналитиками сервиса DataFlat.ru: средняя площадь лота, по розничным продажам, в декабре 2022-го составила 42 кв. м, бюджет сделки – 9,4 млн рублей, на 23% больше, чем в декабре 2021-го (7,6 млн рублей). Расхождения в цифрах объясняются разными методиками подсчетов, но закономерность та же: жилье становится все меньше, а платят за него граждане все больше. Разрыв между доходами граждан и аппетитами застройщиков (и чиновников) приводит к постепенному снижению цен предложения. За второе полугодие 2022 года цены первичного рынка в спальных районах Петербурга снизились на 8,1%; в январе 2023-го снижение продолжилось, хотя и замедлилось.